そろそろ不動産投資…と考え始めたR25世代にすすめる「社会にも役立つお手軽ほったらかし投資」

「CREAL」は1万円から投資できる、新しい不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資というと面倒くさい、仕組みが複雑、わかりづらい、危ないといったイメージが付き物ですが、「CREAL」はそれらの課題を解消。

投資の手軽さや情報開示のわかりやすさ、安定性において、ユーザーファーストを実現した商品です。

インターネットで資金調達を行って不動産を購入し、その運用から生まれる家賃収入や売却利益などを、リターンとして配当する仕組みです。運用が予定通り終了すると、投資元本が返還されます。

はい、本当です。

まず前提としましては、CREALもほかの投資商品同様に元本割れの可能性はありますし、元本保証ではありません。

ただし掲載案件を慎重に吟味し、厳選した不動産のみを取り扱っているため、2018年のサービス開始から現在まで元本割れは一度もありません（2024年4月末時点）。

はい。通常の「不動産投資」では、マンションやアパートといった現物不動産の購入にまとまったお金が必要ですが、「CREAL」では、大口の資金は不要。

一口1万円からと、少額で始められます。

さらに、「CREAL」ならその運用はすべておまかせ。わかりやすい商品案内や、皆様の投資元本割れリスクを低減する仕組みも取り入れ、“不動産投資の民主化”を実現しています。

投資家登録をしたら、ファンド選び、投資まですべての取引はインターネット上で行い、あとは配当を待つだけ。スマホひとつで完了します。

投資後は、物件の管理から運用、売却まで、運用の全工程を不動産投資のプロである私たちが引き受けます。

入居者との契約や物件の修繕といった管理業務も運営会社が担うので、投資者がすることは何もありません。文字通り「ほったらかし」でOKです。

「CREAL」投資商品の案内ページは、「わかりやすさ」を心がけています。

ITの活用により物件情報はもちろん、不動産鑑定会社による第三者評価、リターンシミュレーションなど多岐にわたる情報開示を実現。不動産投資の課題である「情報の非対称性*」の解消を目指しています。

不動産投資クラウドファンディングは日々の価格変動がなく、安定しているという魅力があります。

なかでも「CREAL」は賃料収入をもとに配当を行っているため、マーケットの影響を受けにくいのが特徴。一般的な株式投資と比べて利回りが高く*、平均想定利回り4.3％（年利）の分配金を定期的に受け取れます（2024年2月末時点の実績）。

もちろん投資商品という性格上、元本割れするリスクはゼロではありませんが…扱っている商品は、東証グロース市場上場の当社が厳選した不動産。

2018年のサービス開始以来、投資金額はすべて元本割れすることなく出資金の償還がなされているんです（2024年4月末時点）。

そうしたリスクを想定し、弊社も一緒に出資し、投資家を保護する「優先劣後方式」を構築しています。

これは出資持分を優先部分（投資者）と劣後部分（弊社）にわけ、想定どおりに収益が生じなかった場合のリスク（損失）を、弊社が劣後出資の範囲内で先に負担するもの。

そうすることで、優先部分を保有する投資家が優先的に配当を受け取る仕組みです。

「CREAL」では、すべてのファンドに弊社が5％ほどの劣後出資をしています。不動産価値の下落が起きた場合、まずは弊社の出資分から損失を負担します。

「CREAL」では、ホテルや商業施設など多種多様な物件に投資ができますが、なかでも特徴的なのはESG不動産への投資の促進も行っております。

ESG不動産とは、環境（Environment）、社会（Social）、企業統治（Governance）に配慮した不動産のこと。保育園や学校などがあり、投資を通じて社会貢献ができるファンドです。

たとえば保育園ファンドへの投資は、待機児童や少子化の問題解消につながります。

また、老朽化した不動産を宿泊施設として再生することで、地方の雇用創出や経済の活性化に貢献できるプロジェクトもあります。

資金が集まりづらい施設への投資を通じて社会貢献に携わりたい方には、ぴったりのファンドが見つかると思います。

そして現在、初回限定特典として、投資家登録をしていただければ1,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントしています。

1万円から始められて、ほったらかしで配当金を待つだけの「CREAL」。ぜひご検討ください。